О судебной практике по рассмотрению Камско-Устьинским районным судом РТ гражданских дел связанных с защитой прав на недвижимое имущество в 2006-2008 гг.
В 2006 году в Камско-Устьнский районный суд поступило 17 исковых заявлений связанных с защитой прав на недвижимое имущество. Из них 14 исковых заявлений удовлетворены, по 2 искам вынесено решение об отказе, по 1 иску производство прекращено. Удовлетворены 82% рассмотренных исковых заявлений.
За 2007 год поступило и рассмотрено 19 исковых заявлений о защите прав на недвижимое имущество, из них 16 исковых заявлений удовлетворены, а в удовлетворении 3 искам отказано. Удовлетворены 84,2 % из всех рассмотренных по данной категории исковых заявлений. В 2008 году в районный суд поступило 155 исковых заявлений о защите прав на недвижимое имущество, из них 144 иска удовлетворены, а 8 искам в удовлетворении отказано, два дела производством прекращены, одно исковое заявление оставлено без рассмотрения. Из общего количества поступивших исковых заявлений данной категории удовлетворены 93%.
В 2008 году Исполком Камско-Устьинского муниципального района обратился в районный суд с исками к 93 гражданам – собственникам земельных долей о признании права собственности исполкома на невостребованные земельные доли и прекращение права собственности на земельные доли указанных лиц. Все иски были удовлетворены, так как собственники земельных долей в течение нескольких лет не распоряжались земельными долями.
Второй, по количеству является категория дел искового производства на самовольно возведенные объекты недвижимости на земельных участках принадлежащих гражданам на праве собственности, либо находящимся у них в постоянном (бессрочном) пользовании. Ответчиками по делу привлекаются исполкомы соответствующих муниципальных образований. Указанные категории дел рассматриваются с применением ч.3 ст.222 ГК РФ, по данной категории дел объектами недвижимости являются жилые дома, пристрои к домам.
Третьей, по количеству категорий дел связанных с защитой права собственности на недвижимое имущество являются иски признания договоров купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися и подлежащими государственной регистрации. С такими исками обращаются граждане, которым по договору купли- продажи (приватизации) были переданы в собственность занимаемые ими жилые помещения в домах государственного жилищного фонда. Однако государственную регистрацию эти договора приватизации не прошли. Согласно действующего законодательства за государственной регистрацией обязаны обращаться обе стороны договора, однако в настоящее время предприятия, которые передали по договорам приватизации жилые помещения ликвидированы, поэтому граждане вынуждены обращаться в суд. Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение от государственной регистрации, поэтому обязывает регистрирующий орган провести государственную регистрацию по заявлению одной стороны договора.
2. Учитывая, что практически все исковые заявления о защите права собственности на недвижимое имущество составляются адвокатами, то вопрос о возможности защитить свое право в судебном порядке, о целесообразности предъявления иска, истцы решают с адвокатами, поэтому при рассмотрении дел данной категории в районном суде относительно небольшой процент отказов в удовлетворении исковых заявлений, оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу.
3. Практически все заявленные требования о защите прав на недвижимое имущество рассматриваются в порядке искового производства.
4. По искам о признании права собственности на невостребованные земельные доли ответчиками признавались граждане получившие земельные доли в 1996 году, но не распоряжавшиеся ими. По искам о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости ответчиками признавались исполкомы муниципальных образований (сельских поселений). По искам о признании договоров купли-продажи состоявшимися и подлежащими государственной регистрации ответчиками признавались сторона договора купли-продажи, которая уклоняется от обращения за регистрацией договора купли- продажи в регистрирующий орган.
5. Таких исков не имелось.
6. В 2009 году рассмотрено одно гражданское дело об истребовании жилого дома и земельного участка у добросовестного приобретателя. Спор разрешен по правилам ст. 302 ГК РФ. Ответчиками по делу являются добросовестный приобретатель и лицо, незаконно продавшее добросовестному приобретателю чужое имущество. В порядке виндикации имущество истребовано у добросовестного приобретателя и возвращено собственнику. Решение в законную силу еще не вступило.
7. В 2006-2008 г. таких исков не имелось
8. Представители регистрационной палаты привлекались судом в качестве третьих лиц, только по спорам между наследниками, когда один из наследников получал свидетельство о праве на наследство и регистрировал недвижимое имущество полученное по наследству, а другие наследники просили в судебном порядке признать свидетельство о праве на наследство недействительным и внести изменения в ЕГРН, признав записи недействительными.
9. Таких ходатайств, за запрашиваемый период, не имелось.
Мировым судьей судебного участка №1 Камско-Устьинского района РТ, в 2006 году рассмотрено 3 гражданских дела об устранении препятствий в пользовании земельными участками. В 2007-08 гг. гражданские дела связанные с защитой прав на недвижимое имущество не рассматривались.
Председатель Камско-Устьинского
районного суда: Маховик И. П.
